Tramitación Municipal y Permisos de Edificación en Santiago y Chile
Gestionamos profesionalmente toda la tramitación municipal necesaria para desarrollar proyectos de construcción en Chile, desde el permiso inicial hasta la recepción final y certificaciones técnicas.
Nuestro servicio está orientado a personas, empresas y desarrolladores que necesitan asegurar que su proyecto sea legal, aprobado y ejecutable sin riesgos normativos.
¿Qué es la tramitación municipal?
La tramitación municipal es el proceso legal y administrativo en el que un proyecto de construcción es revisado, aprobado y autorizado por la Dirección de Obras Municipales (DOM) para asegurar que cumple con la normativa urbana vigente, antes de iniciar obras y para su posterior recepción final.
¿En qué consiste?
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Informes Previos (CIP): Se solicitan a la DOM para conocer las normas aplicables al terreno y proyecto
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Elaboración del Proyecto: Un arquitecto crea los planos, especificaciones técnicas y formularios requeridos, ajustándose a la normativa.
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Ingreso del Proyecto: Se presenta el expediente completo (planos, documentos) en la DOM para su revisión por un arquitecto municipal.
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Cálculo y Pago de Derechos: Una vez aceptado el proyecto, se calculan y pagan los impuestos municipales (derechos de edificación).
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Permiso de Edificación: Se emite el documento que autoriza el inicio de las obras, indispensable para construir legalmente.
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Recepción Final: Al terminar la obra, se solicita la recepción, donde un inspector verifica que se construyó según lo aprobado para certificar su habitabilidad o uso.
Permisos de Edificación
El permiso de edificación autoriza legalmente la construcción de obras nuevas, ampliaciones o cambios de destino.
Incluye:
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Revisión normativa del terreno
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Desarrollo y revisión de planos municipales
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Coordinación de especialidades
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Ingreso del expediente en la DOM
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Seguimiento hasta su aprobación
Aplicable para viviendas, locales comerciales, oficinas, bodegas e industrias.
Recepciones Finales de Obra
La recepción final certifica que una obra fue construida conforme al permiso aprobado y es indispensable para:
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Vender una propiedad
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Inscribirla correctamente
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Solicitar créditos hipotecarios
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Conectarse formalmente a servicios básicos
Gestionamos la recepción final ante la DOM, incluyendo planos as-built y certificados requeridos.
Regularizaciones — Ley del Mono
Regularizamos construcciones existentes que no cuentan con permiso, bajo la normativa vigente conocida como Ley del Mono.
Incluye:
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Levantamiento técnico de la edificación existente
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Elaboración de planos y memoria técnica
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Informe de habitabilidad
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Ingreso del expediente de regularización ante la DOM
Aplica principalmente a viviendas y ampliaciones
Certificaciones Técnicas
(Eléctricas, Sanitarias y Otras)
Coordinamos y gestionamos las certificaciones exigidas por normativa, tales como:
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Certificación eléctrica TE1
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Certificación sanitaria
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Certificación de gas
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Certificados estructurales
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Certificados de cumplimiento normativo
Estas certificaciones son obligatorias para permisos y recepciones finales.
¿Por qué contratar un arquitecto para la tramitación?
✔ Reduce rechazos y observaciones municipales
✔ Ahorra tiempo y costos innecesarios
✔ Asegura cumplimiento normativo
✔ Protege legalmente tu inversión
✔ Permite avanzar con seguridad en obra
Un arquitecto especializado en tramitaciones conoce las normativas, criterios municipales y procedimientos administrativos que marcan la diferencia.
