Cómo arrendar una propiedad en Chile de forma segura (Guía completa)

Arrendar una propiedad en Chile puede ser una excelente fuente de ingresos si se realiza de manera correcta. Sin embargo, hacerlo sin la asesoría adecuada puede generar problemas como no pago del arriendo, conflictos legales o deterioro del inmueble.

En esta guía te explicamos cómo arrendar una propiedad en Chile de forma segura, cuáles son los requisitos, documentos y buenas prácticas para proteger tu inversión.

Definir el valor de arriendo correcto

Fijar el precio adecuado es clave para arrendar rápido y a un buen arrendatario.

¿Cómo definir el canon de arriendo?

• Comparar propiedades similares en el mismo sector

• Considerar ubicación, conectividad y servicios

• Evaluar estado de la propiedad y equipamiento

• Analizar demanda actual del mercado

Un precio fuera de mercado puede generar largos periodos de vacancia o atraer arrendatarios poco calificados.

Preparar la propiedad para el arriendo

Antes de publicar la propiedad, es importante que se encuentre en buen estado:

• Limpieza profunda

• Reparaciones básicas (grifos, enchufes, cerraduras)

• Pintura en buen estado

• Certificación de gas vigente (si aplica)

Una propiedad bien presentada atrae mejores arrendatarios y reduce problemas futuros.

Publicar la propiedad correctamente

Una publicación efectiva debe incluir:

• Fotografías claras y bien iluminadas

• Descripción detallada del inmueble

• Condiciones de arriendo claras

• Información del sector y conectividad

Además, es clave difundirla en portales inmobiliarios líderes en Chile y redes sociales.

Evaluar y seleccionar al arrendatario

Este es uno de los pasos más importantes del proceso.

Requisitos habituales en Chile:

• Cédula de identidad

• Contrato de trabajo

• Últimas liquidaciones de sueldo

• Certificado de cotizaciones AFP

• Informe comercial (Dicom)

• Aval o codeudor solidario (si aplica)

Una correcta evaluación reduce significativamente el riesgo de no pago.

Elaborar un contrato de arriendo seguro

El contrato de arriendo debe estar bien redactado y contemplar:

• Identificación de las partes

• Monto del arriendo y reajuste

• Garantía

• Plazo del contrato

• Obligaciones del arrendador y arrendatario

• Condiciones de término

• Inventario del inmueble

Siempre se recomienda legalizar el contrato ante notaría.

Entrega de la propiedad e inventario

Al momento de la entrega:

• Se debe realizar un inventario detallado

• Registrar estado de muros, pisos y artefactos

• Tomar respaldo fotográfico

Esto protege al propietario ante eventuales daños.

Administración del arriendo

Durante el período de arriendo es importante:

• Controlar pagos mensuales

• Gestionar mantenciones

• Resolver incidencias

• Aplicar reajustes según contrato

Muchos propietarios optan por delegar la administración del arriendo para mayor tranquilidad.

¿Qué hacer en caso de no pago del arriendo?

Si existe incumplimiento:

• Revisar lo estipulado en el contrato

• Intentar una solución directa

• Iniciar acciones legales si corresponde

Contar con un contrato bien hecho facilita cualquier gestión legal.

Beneficios de arrendar con asesoría profesional

Un corredor de propiedades te ayuda a:

• Definir el precio correcto

• Filtrar arrendatarios

• Redactar contratos seguros

• Evitar conflictos legales

• Proteger tu inversión inmobiliaria

Arrendar bien no es solo encontrar un arrendatario, es hacerlo de forma segura y respaldada.

¿Quieres arrendar tu propiedad en Chile?

 Te acompañamos en todo el proceso de arriendo, desde la publicación hasta la administración del inmueble.

Contáctanos hoy www.arqherrera.cl/propiedades