Diferencia entre permiso de obra menor y permiso de edificación en Chile

Alexis Herrera Santander
hace 2 días
2 Min. de lectura

Antes de construir, ampliar o remodelar una propiedad en Chile, es fundamental saber qué tipo de permiso corresponde: permiso de obra menor o permiso de edificación. Elegir mal puede significar multas, paralización de obras o rechazos municipales.

En este artículo te explicamos la diferencia entre ambos permisos, cuándo corresponde cada uno y cómo evitar errores comunes.

Permiso de obra menor y permiso de edificacion

¿Qué es el permiso de obra menor?

Es una autorización municipal simplificada para ejecutar obras de baja complejidad que no afectan la estructura principal ni alteran significativamente la edificación existente y menores a 100m2 de ampliación de construcción.

Ejemplos:

Habilitación de local comercial
Obra menor sin alterar estructura
Cierres perimetrales
Techumbres livianas y cobertizos
Pequeñas ampliaciones menores a 100m2
Cambios de tabiquería interior

Trámite rápido y con menos requisitos.

¿Qué es el permiso de edificación?

Es la autorización completa para ejecutar obras nuevas, ampliaciones importantes o proyectos que afectan estructura, volumetría, destino o cumplimiento normativo.

Ejemplos:

Viviendas nuevas
Ampliaciones grandes sobre 100 m2
Segundos pisos
Locales comerciales, y centros comerciales.
Cambios de destino

Requiere proyecto completo firmado por arquitecto.

Diferencias principales

Aspecto	Obra menor	Permiso de edificación
Tipo de obra	Menor impacto	Impacto estructural / urbano
Superficie	Menor a 100 m2	Cualquier superficie
Estructura	No modifica	Puede modificar
Proyecto	Planos nivel medio	Plano proyecto completo
Plazo	1–3 semanas	4–8 semanas
Costo	Bajo	1,5% del presupuesto

¿Cómo saber cuál corresponde?

Depende de:

Superficie a construir
Si afecta estructura
Si cambia el uso o destino el inmueble
Si modifica fachada, rasantes o altura

Errores frecuentes

Tramitar obra menor cuando corresponde edificación
Construir primero y preguntar después
Pensar que “si es chico no necesita permiso”
No consultar al arquitecto o a la DOM

Conclusión

Elegir el permiso correcto desde el inicio evita retrasos, multas y gastos innecesarios. Una revisión previa del proyecto permite saber exactamente qué trámite corresponde.