Permiso de obra menor en Chile: qué es, cuándo se necesita y cómo se tramita
- Alexis Herrera Santander
- hace 2 días
- 2 Min. de lectura
Muchas remodelaciones y ampliaciones pequeñas requieren igualmente autorización municipal. Para estos casos existe el Permiso de Obra Menor, un trámite simplificado que permite ejecutar obras de menor impacto sin pasar por un permiso de edificación completo.
En este artículo te explicamos qué es el permiso de obra menor, cuándo se exige, qué documentos requiere y cuánto demora.
¿Qué es un permiso de obra menor?
Es una autorización que entrega la DOM para ejecutar obras de baja complejidad que no afectan la estructura principal ni alteran significativamente la volumetría de la edificación.
Está regulado por la OGUC y aplica a intervenciones acotadas.
¿Cuándo se necesita un permiso de obra menor?
Se requiere para:
Ampliaciones pequeñas
Cierres perimetrales
Techumbres livianas
Remodelaciones interiores con modificaciones
Cambios de tabiquería
Rejas y portones
Siempre que no afecten estructura ni aumenten significativamente la superficie edificada.
¿Cuándo NO basta una obra menor?
Cuando hay:
Aumento importante de superficie
Modificación estructural
Cambio de destino
Intervención en fachadas protegidas
En esos casos se requiere permiso de edificación.
Requisitos
Formulario DOM
Plano simple de arquitectura
Croquis o plano del estado actual y propuesto
Certificado de dominio
Presupuesto estimado
Firma de arquitecto
Plazos
Ingreso: inmediato
Revisión: 1 a 3 semanas
Observaciones (si existen): 1 semana adicional
Errores frecuentes
Creer que no se necesita permiso por ser “pequeño”
No consultar a la DOM antes
Ejecutar obras y luego intentar regularizar
No respetar distanciamientos y rasantes
Conclusión
El permiso de obra menor es una herramienta rápida y eficiente, pero debe usarse correctamente y solo cuando el tipo de obra califica legalmente.
¿Necesitas tramitar un permiso de obra menor?
Si planeas ampliar, cerrar o remodelar tu propiedad, contáctanos y revisamos si corresponde obra menor o permiso completo.
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