Qué se puede construir en una parcela de 5.000 m² en Chile

Alexis Herrera Santander
hace 2 días
2 Min. de lectura

Las parcelas de 5.000 m² son una de las formas más comunes de propiedad en zonas rurales en Chile. Sin embargo, muchas personas compran una parcela sin saber exactamente qué se puede construir legalmente, lo que luego genera problemas para obtener permisos, recepciones o créditos.

En este artículo te explicamos qué está permitido construir en una parcela de 5.000 m², bajo qué condiciones y qué errores debes evitar.

¿Qué es una parcela de 5.000 m²?

Es un predio rural subdividido bajo el Decreto Ley 3.516, que permite subdividir terrenos agrícolas en lotes mínimos de 5.000 m², manteniendo su carácter rural.

Esto significa que:

Sigue siendo suelo rural
No es suelo urbano
Tiene restricciones de uso

Qué se puede construir en una parcela

🔹 Vivienda del propietario

Se permite construir una vivienda unifamiliar destinada al propietario o a quien explota el predio.

🔹 Infraestructura agrícola

Bodegas, galpones, establos, invernaderos y estructuras asociadas a actividad productiva.

🔹 Construcciones complementarias

Quinchos, bodegas menores, piscinas, terrazas, siempre como complemento de la vivienda principal.

Qué NO se puede construir

Condominios de viviendas
Loteos con urbanización
Edificios de departamentos
Centros comerciales
Hoteles (salvo excepciones con cambio de uso autorizado)

Requisitos para construir

Acceso vehicular legal
Factibilidad de agua potable (pozo aprobado o APR)
Sistema de aguas servidas aprobado (fosa séptica, planta)
Cumplimiento de distanciamientos y alturas
Proyecto aprobado por la DOM

Viviendas en parcelas: condiciones típicas

Una vivienda por lote
Altura máxima: generalmente 2 pisos
Distanciamiento a deslindes: 5 metros (referencial, depende comuna)
Ocupación de suelo limitada

Errores frecuentes

Comprar pensando que se puede hacer condominio
No verificar acceso legal
No considerar factibilidad sanitaria
No consultar a la DOM antes

Cómo saber si tu parcela permite construir

Solicitar CIP
Revisar si está afecta a protección ambiental
Verificar servidumbres de acceso
Consultar con arquitecto antes de comprar

Conclusión

Una parcela de 5.000 m² no es un terreno urbano, y sus restricciones son importantes. Entenderlas permite proyectar correctamente y evitar conflictos legales.