Qué se puede construir en zona urbana y rural en Chile
- Alexis Herrera Santander
- hace 2 días
- 2 Min. de lectura
Antes de comprar un terreno o diseñar un proyecto, es fundamental saber si el predio está en zona urbana o rural, ya que esto determina qué se puede construir, cuánto, y bajo qué condiciones normativas.
Muchas personas cometen el error de comprar un terreno sin revisar esta información, lo que luego impide construir legalmente.
En este artículo te explicamos las diferencias entre zona urbana y rural, qué usos están permitidos en cada una y cómo verificarlo antes de proyectar.
Diferencia entre zona urbana y zona rural
🔹 Zona urbana
Corresponde al área definida por el Plan Regulador Comunal como urbana, donde existe planificación, vialidad estructurante y servicios.
🔹 Zona rural
Corresponde al área fuera del límite urbano, regulada principalmente por la LGUC, la OGUC y normativas sectoriales, especialmente por el Ministerio de Agricultura y el SAG.
Qué se puede construir en zona urbana
Depende del uso de suelo definido por el Plan Regulador:
Habitacional
Equipamiento
Comercio
Servicios
Industria
Cada zona define:
Altura máxima
Coeficiente de constructibilidad
Coeficiente de ocupación de suelo
Distanciamientos
Rasantes
Ejemplo: Una zona habitacional puede permitir solo viviendas y equipamientos menores, pero no comercio ni industria.
Qué se puede construir en zona rural
En zona rural el uso principal permitido es:
Vivienda del propietario
Actividades agrícolas, forestales o ganaderas
La subdivisión mínima suele ser de 5.000 m² (parcelas de agrado).
Se pueden autorizar:
Viviendas unifamiliares
Bodegas agrícolas
Infraestructura productiva
No están permitidos, salvo excepciones:
Condominios habitacionales
Urbanizaciones encubiertas
Comercio intensivo
Viviendas en parcelas rurales
Se permite construir una o dos vivienda por parcela con un máximo de superficie del 10% de la superficie del terreno, generalmente las parcelas de 5.000 m2 solo pueden construir 500m2 entre ambas casas, además con requisitos como:
Acceso rodado
Factibilidad de agua y sistema individual de alcantarillado tipo fosa séptica
Distanciamientos y alturas limitadas
No se permite generar barrios sin planificación urbana.
Errores frecuentes
Comprar terreno sin revisar zonificación
Creer que en parcela se puede construir cualquier cosa
No consultar al SAG o a la DOM
No revisar acceso a servicios básicos
Cómo verificar si un terreno es urbano o rural
Solicitar Certificado de Informaciones Previas (CIP) en la DOM
Revisar el Plan Regulador Comunal
Consultar en el Conservador si el predio es agrícola
Consultar a un arquitecto antes de comprar
Conclusión
Saber si un terreno es urbano o rural y qué usos permite es clave antes de diseñar, comprar o invertir. Una revisión previa evita errores costosos.
¿Quieres saber qué se puede construir en tu terreno?
Si tienes un terreno o estás pensando en comprar uno, contáctanos y revisamos su normativa contigo.
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