Permiso de edificación en Chile: requisitos, costos y plazos

Construir una vivienda, un local comercial o realizar una ampliación en Chile requiere, en la mayoría de los casos, contar con un permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente. Sin este permiso, las obras pueden ser multadas, paralizadas o incluso obligadas a ser demolidas.

En este artículo te explicamos de forma clara qué es el permiso de edificación, cuándo se necesita, cuáles son sus requisitos, costos y plazos, y qué errores debes evitar antes de iniciar una obra.

¿Qué es el permiso de edificación?

El permiso de edificación es la autorización legal que entrega la DOM para ejecutar obras de construcción, ampliación, modificación o reconstrucción de una edificación, ya sea habitacional, comercial o industrial.

Este permiso asegura que el proyecto cumple con:

• La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)

• La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)

• El Plan Regulador Comunal vigente

¿Cuándo se necesita un permiso de edificación?

Se requiere permiso para:

• Construcción de viviendas nuevas

• Ampliaciones de viviendas existentes

• Construcción de locales comerciales u oficinas

• Cambios estructurales relevantes

• Cambios de destino (por ejemplo, de vivienda a local comercial)

  
  

No se requiere permiso solo para mantenciones menores que no alteren estructura ni superficie.

Requisitos para solicitar un permiso de edificación

Los principales antecedentes son:

• Certificado de Informaciones Previas (CIP)

• Escritura o certificado de dominio vigente

• Proyecto de arquitectura firmado por arquitecto

• Planos de especialidades (estructura, electricidad, sanitaria, según corresponda)

• Formulario oficial de solicitud DOM

  
  

Cada municipalidad puede exigir antecedentes adicionales según el tipo de proyecto.

Costos del permiso de edificación

El costo corresponde generalmente al 1,5% del presupuesto de obra, el cual es determinado según tablas oficiales del MINVU.

Ejemplo: Si tu obra tiene un presupuesto oficial de $100.000.000, el permiso costará aproximadamente $1.500.000.

Este valor puede variar según tipo de obra, comuna y exenciones especiales (vivienda social, por ejemplo).

Plazos de tramitación

Los plazos promedio son:

• Obras menores: 2 a 4 semanas

• Viviendas nuevas: 4 a 8 semanas

• Proyectos complejos o comerciales: 8 a 12 semanas

  
  

Estos plazos pueden aumentar si el proyecto tiene observaciones o falta algún antecedente.

Errores comunes al solicitar un permiso

• Ingresar el proyecto sin arquitecto responsable

• No revisar el Plan Regulador antes de diseñar

• No considerar rasantes, alturas máximas o coeficientes

• Subestimar los tiempos municipales

• Construir antes de obtener el permiso

Conclusión

El permiso de edificación no es solo un trámite administrativo: es una garantía de que tu proyecto es legal, seguro y conforme a la normativa vigente.

Gestionarlo correctamente desde el inicio evita multas, retrasos y gastos innecesarios.

¿Necesitas ayuda con tu permiso de edificación?

Si estás pensando en construir, ampliar o regularizar una propiedad y necesitas apoyo profesional para gestionar tu permiso, puedes contactarnos y te orientamos en todo el proceso.

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